Cordia Property Managment csapatunk a kulcsátvételtől kezdve
a teljeskörű lakberendezésen át segít menedzselni befektetését.
A bérbeadott ingatlanok kezelése sok munkával járhat: a kiadás folyamata, a megfelelő jogi háttér biztosítása, a pénzügyek kezelése, a hibaelhárítás és minőségmegőrzés rengeteg időt emészt fel.
Bízza ránk lakása bérbeadását, menedzselését, és élvezze gondtalanul megtérülő befektetését.
Egy megfelelően megtervezett konyhával, harmonizáló színvilággal, hívogató és otthonos megjelenéssel ingatlanunk gyorsabban és magasabb áron adható bérbe.
Vegye igénybe lakberendező csapatunk segítségét és alakítson ki kényelmes környezetet bérlői számára.
Property Management csapatunk készségesen áll rendelkezésére, a lakása berendezésétől a konyhatervezésen át az ideális bérlő megkereséséig és a kiadott ingatlannal kapcsolatos hétköznapi ügyintézésig.
Ezen szolgáltatás keretében bemutatjuk az érdeklődőknek a lakást, amennyiben ajánlat érkezik a leendő bérlő részéről, egyeztetünk a tulajdonossal, átutaljuk a foglalási díjat, előkészítjük a bérleti szerződést és minden más szükséges dokumentumot, menedzseljük a szerződéskötést, melynek utolsó lépéseként a bérlő átutalja a kauciót és az első havi díjat a tulajdonosnak. Azoknál a lakásoknál, ahol az ingatlanmenedzsment feladatokat is mi látjuk el, a szerződéskötés folyamata még egyszerűbben, a tulajdonos bevonása nélkül történik.
A Property Management csapata a teljes lakberendezési szolgáltatáson felül egyedi , beépített bútorok tervezésében és kivitelezésében is segítséget nyújt.
Segítünk, hogy lakása berendezése ízléses, otthonos és praktikus legyen. Ismerjük a Cordia ingatlanok adottságait, valamint a bérlői piac elvárásait, sokéves tapasztalattal rendelkezünk a megfelelő, helytakarékos, kényelmes otthonok kialakításában.
A szolgáltatás az ingatlan teljes körű berendezését foglalja magában. Első lépésként a lakás sajátosságait figyelembe véve a szakemberekkel együtt egyedi elképzelést alakítunk ki minden helyiségre, majd a tulajdonossal egyeztetve megvásároljuk, összeszereljük és elhelyezzük azokat a bútorokat/berendezési tárgyakat, melyek segítségével a jövőben a bérleti díj hosszú távon maximalizálható.
Hosszú évek alatt összegyűjtött tapasztalat segít minket abban, hogy pontosan milyen lakberendezési termékeket, és azon belül milyen színvonalat érdemes megcélozni. A befektetésként vásárolt lakásoknál, hogy ügyfeleink ne költsenek fölöslegesen szükségtelen berendezésekre, viszont minden megtalálható legyen a lakásban, ami a jövőbeni bérlő részéről elvárás lehet, később pedig ne merülhessenek föl további, előre be nem tervezett költségek. Így ötvözhető a modern belsőépítészeti és dizájnelemek a praktikummal és a költséghatékonysággal, mindennemű lakberendezői és befektetési tanácsadói díj megfizetése nélkül.
Ezen szolgáltatás a bérleti szerződés aláírása után a bérlő beköltöztetésével, az óraállások és a leltár rögzítésével kezdődik, majd a teljes bérleti időszakon belül intézzük a bérleti díj és a közüzemi díjak rendezését, a garanciális és nem garanciális hibák elhárítását. Kiköltözéskor elszámolunk a bérlővel, valamint évente többször felmérjük a lakás állapotát. Ide tartozik többek között a villanyóra átíratása és a társasházi közgyűléseken való képviselet is.
A szolgáltatás magában foglal egy előzetes műszaki átvizsgálást, a műszaki átadások lebonyolítását a tulajdonos jelenlétében vagy anélkül, a hibalista rögzítését, a teljes papírmunka ügyintézését, majd a felvett hibák javíttatásának ellenőrzését, a vételár megfizetését követően a birtokbaadás lebonyolítását, és a kulcsok/tokenek átvételét. A szolgáltatás ára bruttó 254.000 HUF, mely az előzetes műszaki átvizsgálás előtt egy összegben fizetendő. Ez a szolgáltatás csak a teljes csomag (minden egyéb szolgáltatás) együttes megrendelése esetén kérhető.
Nem tudja, mennyiért lehetne kiadni a lakását? Felfrissítené az ingatlant, de nem biztos abban, hogy mit cseréljen ki, hogy újra piacképes legyen, és vállalkozót sem talál a munkára? Szeretnénk, ha ügyfeleink mindig pontosan tisztában lennének ingatlanaik bérlakáspiaci értékével, kiadhatóságával, ezért bevezettük befektetői tanácsadás szolgáltatásunkat, amelynek lényege, hogy bármilyen, a fentiekhez hasonló gyakorlati kérdéssel fordulhatnak hozzánk. A szolgáltatás teljesen ingyenes. Jelentkezzenek nálunk és segítünk Önöknek, hogy a befektetésük folyamatosan működőképes és hozamtermelő legyen!
Szerződött partnereinken keresztül rövid határidővel (kapacitás függvényében) vállaljuk a szerkezetkészen birtokba adott lakások teljeskörű kivitelezését és a korábban átadott lakások teljes vagy részleges felújítását is. Ide tartozik a hideg- és melegburkolatok lerakása, gépészeti és villanyszerelési munkálatok, gipszkartonozás, festés, valamint színvonalas egyedi belsőépítészeti megoldások megtervezése, és ezt követően akár a lakások teljeskörű lakberendezése is. A látványtervek és a költségvetés jóváhagyása minden esetben egyedileg történik.
3.500+ kiadott ingatlan
23.000+ berendezett négyzetméter
600+ általunk kezelt lakás
7 kép
6 kép
11 kép
7 kép
8 kép
8 kép
8 kép
8 kép
Csapatunk segít kitalálni, hogy hogyan lehet a rendelkezésre álló teret a legjobban kihasználni, akár bérbeadásról van szó, akár saját részre készül a lakás. Segítünk az egyedi bútorok pl. gardróbszekrények és konyhabútorok színének, anyagának, formájának, stílusának kitalálásában, megtervezésében, majd az alvállalkozónk legyártja és beépíti a bútorkat. Szívesen közreműködünk a klímarendszer kiválasztásában és kiépítésében, a lakás stílusának meghatározásában, a mindenkori bérleti piac elvárásainak megfelelő, ízlésesen összeállított bútorok beszerzésében és a berendezés teljeskörű kivitelezésében is.
Igény szerint minőségi, 3Ds látványterveket tudunk készíteni a lakásokról.
A bérbeadásra készülő lakásokhoz költséghatékonyság céljából általában nem készítünk lakberendezési tervet, de a főbb berendezési tárgyakat vásárlás előtt egyeztetjük a tulajdonossal. Amennyiben a tulajdonos szeretne lakberendezési terveket, akár bérbeadás céljára, akár saját részre készül a lakás, van rá lehetőség, ennek költsége minden esetben egyedileg kerül meghatározásra.
Igen, a munkálatok idejére mindenképpen szükségünk lesz 3 db lakáskulcsra és 3db tokenre ahhoz, hogy a munka könnyedén és zavartalanul folyhasson.
A munkát akkor tudjuk elkezdeni, ha 3 feltétel egyszerre teljesült: megérkezett a megbízási díj összege a megadott számlaszámra, alá an írva az erre vonatkozó szerződés, és megkaptuk a szükséges mennyiségű kulcsokat a lakáshoz. Amint ezek teljesülnek, a munkálatok elkezdődnek, és kapacitástól függően kb. 6-8 hét alatt befejezésre kerülnek.
A konyhára és a beépített bútorokra 12 hónap jótállás és 24 hónap szavatosság jár. A berendezési tárgyakra a forgalmazó által kínált garancia érvényes.
A beépített bútorok tervezési díjai az alábbiak:
Különleges kérések esetén az árak egyedileg kerülnek meghatározásra.
Igen, a bérbeadás idejére mindenképpen szükségünk lesz lakáskulcsra és tokenre, hogy bejussunk a lakásba. Ha csak bérbeadásról van szó, 1 kulcs és 1 token elegendő, ha a lakást menedzseljük is, 3 kulcs és 3 token átadása szükséges.
Kollégáink a lehetőségekhez mérten előkészítik és feldíszítik a lakást, majd fotókat készítenek, hogy az ingatlan hívogató és tetszetős legyen az érdeklődők számára. Ezután meghirdetjük az ingatlant, fogadjuk a megkereséseket, megmutatjuk a lakást az érdeklődőknek, és igyekszünk megtalálni a legmegfelelőbb bérlőt. Ezt követően kitöltjük az ügyvédeink által korábban előkészített szerződést, majd személyesen átbeszéljük a bérlővel, és a végén aláíratjuk minden kapcsolódó dokumentummal együtt.
Ez nagyban függ az évszaktól (nyáron és ősszel az egyetemi kezdés miatt több az érdeklődő), a lakás állapotától, felszereltségétől, elhelyezkedésétől és adottságaitól. Átlagosan kb. 4 hét alatt bérlőt találunk a lakásainkra.
Mindig elmondjuk tapasztalatainkat és meglátásainkat, hiszen jól ismerjük a mindenkori piac aktuális állapotát, de végső soron a tulajdonossal közösen állapítjuk meg a bérleti díjat.
Egy-egy esetben, ha a tulajdonosnak van bérlő jelöltje, pl. egy családtag, viszont a szerződés előkészítését és aláíratását a Cordiára bízza, a sikerdíj felét számlázzuk ki.
A szerződéskötést követően a bérlő beköltöztetésének teljes folyamatát elvégezzük (mérőórák leolvasása, leltár készítése, kulcsok átadása); hónapról-hónapra követjük a pénzügyi tranzakciókat, kezeljük az esetlegesen felmerülő problémákat. Monitoringoljuk a bérleti díjak évenkénti emelését (a piaci körülményeknek megfelelően), az ehhez kapcsolódó szerződésmódosítások aláíratását, és megjelenünk a társasházi közgyűléseken. Kiköltözéskor ellenőrizzük a lakás állapotát, a nálunk lévő kaucióból levonjuk a lakás helyreállításához szükséges összeget, elszámolunk a bérlővel, átvesszük a kulcsokat, és ezzel párhuzamosan indítjuk az új bérlő keresését.
Az esetlegesen felmerülő problémák hozzánk fognak beérkezni. Igyekszünk mindent a lehető leghamarabb, gördülékenyen és hatékonyan kezelni. A jelentősebb fennakadásokról természetesen a tulajdonosokat is tájékoztatjuk.
A tulajdonos jogi képviseletét nem áll módunkban ellátni, de az ügyvéd kollégáink kapacitás függvényében szívesen állnak rendelkezésre.
Minden esetben két havi óvadékot kérünk a bérlőktől, az esetleges károkozások legtöbbször ebből az összegből fedezhetőek.
Köszönjük bizalmát! Az ajánlatkéréseket a beérkezések sorrendjében dolgozzuk fel, kollégáink hamarosan keresni fogják Önt, a megadott élerhetőségeken: , , addig szíves türelmét kérjük!
Ajánlatainkat kérjük, minden esetben ellenőrizze a spam mappájában is.
Köszönjük bizalmát! Az ajánlatkéréseket a beérkezések sorrendjében dolgozzuk fel, értékesítőnk hamarosan keresni fogja Önt, a megadott élerhetőségeken: , , addig szíves türelmét kérjük!
Ajánlatainkat kérjük, minden esetben ellenőrizze a spam mappájában is.
A megerősítő linket elküldtük a megadott email címre. Kérjük, látogassa meg postafiókját és erősítse meg kérését!
Biztosan szeretné megszakítani az ajánlatkérő folyamatot?
Ez esetben sajnos elesik a lehetőségtől, hogy egy csodálatos új Cordia Otthon tulajdonosává váljon.
Bízunk benne, hogy rövidesen Önt is ügyfeleink között üdvözölhetjük!
a Cordia csapata
